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　　【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

　　康定壹拾玖全系产品在市场的强势表现,在于它无懈可击的产品实力,从公区卷到室内,从硬装到软装全维度实景展示的产品主义的胜利.

　　约17.2米环绕观景台:约238㎡户型的客餐厅,位于户型的顶端.自东向南环绕270度的观景台长达约17.2米,在这样的客厅,甚至可以踱步欣赏窗外的满眼梧桐.独立会客厅,可以做小茶室或棋牌,更深一步的隐私感,为专享客群定制.

　　康定壹拾玖是招商蛇口目前在上海市区拿的最核心的地块,七个玺系珠玉在前,之后又打造了十年新玺海上清和玺,这为招商积累了丰富的豪宅开发经验.

　　此次的康定壹拾玖,据悉出于玺系,更高于玺系,举招商全国资源营造之力,对资源、团队、审美、定制、场景、服务进行系统性设计,也很有可能是招商上海市中心顶豪的源点.

　　上海2024年第五批次土拍中,招商蛇口&南通瑞城联合体以总价约56.6亿元、溢价率31.2%拿下了静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块,出让面积1.85万平方米,容积率2.68,成交楼面价114145元/㎡.

　　【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线)在小区大门的打造上,招商秉持“揉石成缎”的理念,甄选大量优质石材,将水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等繁复精妙的工艺巧妙融入其中,用打造艺术品的手法铺就业主的归家动线.

　　采用米黄色温润石材,巧妙模拟风的流畅形态,营造出既庄重又舒适的归家氛围.这片宽广的流线型石墙在柔和灯光的映衬下,更显璀璨夺目,而风雨连廊的灯带设计,更添一份尊贵仪式感.

　　【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线)流线型工艺石墙在灯光的映衬下,展现出令人赞叹的绝美风采;风雨连廊的灯带设计,更添一份庄重而温馨的仪式感.

　　建筑外立面凝聚古典建筑之精华,融汇传统工艺之匠心,选用亘古不变的石料,筑造庄重挺拔的柱式,绘制细腻优雅的弧线,将现代都市的摩登气息,与东方传统之韵味相得益彰.康定壹拾玖,于经典之中塑新篇,成就传世之作.

　　建筑采用多材质工艺组合的形式,打造出更具豪宅质感的高定立面.立面采用米黄色石材,仿古铜色的金属线条,再配合大面积玻璃的通透视感,超高的窗墙比,高级感不言而喻.弧形元素在外立面上的运用,使建筑呈现出柔和而不失庄重的美感.

　　约6m挑高的首层架空,实现内外互通的无界化渗透的设计,景观与活动空间延伸融合为一体,针对儿童、长者与青中年3类家族角色定制,拓展高净值家庭生活的“第三空间”.

　　【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线)小区做了抬高处理,整体抬高,最高处超过7米,整个小区形成了错落的格局,在小区内部做台地景观.所谓台地,便是将小区内地面整体抬高,与市政道路形成一定的高度落差,这样建造的社区气势磅礴,居高临下.通过景观设计,将小区景打造成了立体台地花园,设置缓坡、下沉式花园、台阶等,让整体景观表现出立体层次感,错落有致.

　　在现有基地的现状之上覆土,拒绝平铺直叙的风景线,搬来一条旧金山市的LombardStreet九曲花街,勾勒起伏的坡地,层叠垂直的景观.

　　【康定壹拾玖官方售楼处咨询热线)未来置身于落玉水院,抬眼望去,堆坡造园所营造的景致如同一幅徐徐展开的立体画卷,”层峦叠嶂“的地形错落有致,随时拾获国际范与奢华体验.通过抬高地块,巧妙地将地块中对公共通道的要求,转化为小区下穿通道,在保障交通功能的同时,完整保留了小区的独立性与完整性,足见招商团队构思之精巧.

　　整个社区的会所设计标准堪比顶级豪宅,每一处都彰显着精致的细节打磨.其中,地下1楼设有1800平方米的高端会所,而1楼更拥有1200平方米的泛会所空间.这3000平方米的豪华会所,足以令人惊叹.324户业主共享如此宽敞的设施,尽显尊贵气派,实为非凡享受.

　　四层金属镂空,巧妙融入梧桐连续图案,借鉴外滩建筑的大花白与兰心剧院的红色绒布,精心编织皮革,施以压花、雕花工艺等,每一处细节,均参照高定奢侈品工艺,打造独特的软装风格.在这里,用每一件物品,传递与时间的深情陪伴.

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　　40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式.即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年).

　　41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行).缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

　　7、公摊面积标准:指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积,由两部分组成:一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积.

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