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　　一、为提升服务品质并保障信息透明度，项目于 2026 年 05月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

　　为保障访客体验、提升效率，项目严格实行实名预约制及人流限流管控，优化后流程如下，请配合执行：

　　在80年代，长宁古北作为外国人的上海第一站而兴起，成为上海第一个涉外社区。

　　早期，如三菱、索尼一样的日本企业入驻虹桥，带动日籍家庭聚居；韩国人因虹桥机场直飞首尔的便利而选择古北为“小首尔”。

　　后来，越来越多欧美精英入驻长宁，长宁也从“日韩单一社群”发展成为“全球面孔集合地”。

　　这里真正成为了具有国际氛围的版块：小区设计参考国外，人车分流、围合式景观布局、大理石贴满大堂、电梯入库、国际一线厨卫，商店大量销售进口产品，60%以上居民是外籍，街上到处都是酒吧。

　　据上海长宁2023年的数据，长宁集聚了近6800家外资企业，其中跨国公司地区总部累计达81家，全区登记境外人口占上海境外人口总数约1/5，区内28家驻沪领事馆也占到了全市总数约1/3。（数据源于公众号上海长宁20230710）

　　在长宁漫步，随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食，以及比肩陆家嘴金融的各类外资银行，这些都体现着这个国际化社区的精神。

　　耀中国际学校、长宁国际学校、英国不列颠国际学校、日本人外籍人员子女学校等多个国际学校，也帮助长宁成就了可扎根的多元化国际生活圈。

　　高岛屋、尚嘉中心，满足中产家庭对奢侈品、高端超市的需求；愚园路，多种小众买手店、精品咖啡吸引年轻血液。

　　还有不可复制的文艺氛围，上生·新所的历史可追溯至20世纪20、30年代，园区内现存孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及附属泳池等3处历史建筑。经过改造后，蜕变成为24小时开放的公共文化街区里，文艺复古与现代科技相融合的元素在长宁随处可见。

　　还有图书馆里的原版外文书，番禺路的“邬达克建筑群”······在长宁，精神世界永不贫瘠！

　　在归家仪式感的营造上面，项目打造了地上地下双动线重归家路线，从口袋公园到商业烟火，穿越门厅后经过三重社区景观，最后高定入户，层层递进的礼序归家，开启一场穿越风景的归家之旅。地下是4重，从车库门头到车库玄关到入户光厅再到入户大堂，让平凡的日常场景成为尊崇身份的暗语。

　　2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一。同时也是第一涉外区，现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，（信息来源：上海长宁门户网站）是全上海首屈一指的“全球会客厅”。

　　伴随着虹桥崛起和2号线号线双命脉重合，天山路成为了长宁新时代的中轴线和发展重点。产业上聚焦了

　　300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著！（信息来源：上海市统计局）

　　交通上，和樾长宁直线站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。

　　商业资源丰沛，高奢配套环伺。周围有全新长宁国际生活圈临近缤谷广场、百联西郊购物中心，东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体（*数据来源于百度地图测量及百度统计）。足以覆盖业主各能级的消费需求。

　　（直线米），长宁南新幼儿园（直线米），涵盖了全年龄段的教育！（新房不承诺学区）

　　医疗上，海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等优质医护资源等，为您和家人的健康保驾护航。

　　在上海楼市结构性回暖、置换需求集中释放的 2026 年，越秀招商・和樾长宁

　　作为长宁天山板块近十年唯一纯住宅新盘，正成为内中环改善置业首选。项目坐拥地铁 2 号线 米黄金区位，以2.2 低密容积率 + 无连廊设计打造 173 户纯粹圈层社区，创新多阳台 + 私梯厅格局实现88%-92% 超高得房率，叠加下沉式会所 + 嘉格纳精装与双国企品质保障，精准匹配1500-2200 万级改善家庭需求。未来上海楼市将持续分化，长宁核心区因土地稀缺与旧改加速，优质新房价值愈发凸显。和樾长宁以稀缺性 + 高性价比 + 全维配套

　　，既是自住改善的理想之选，更是资产保值增值的硬核选择，错过难再。购房者必备 50 条核心房产基础知识（2026 最新版）一、基础概念篇

　　：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预售证是合法销售的唯一凭证。

　　：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，收房时缺一不可。

　　：住宅 70 年到期自动续期；商业 40 年到期需提前申请，税费更高。

　　：高层 20%-25%、小高层 15%-20%、洋房 10%-15%，公摊越低得房率越高。

　　：套内建筑面积 ÷ 建筑面积，一般高层 75%-80%、洋房 85%-90%。

　　：首套 90㎡以下 1%、90㎡以上 1.5%；二套 90㎡以下 1%、90㎡以上 2%；三套及以上 3%。

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